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环京楼市:“免费送房”多为噱头,基本无人接盘

时间:2021-03-26 11:08 来源:网络整理

11月2日,山西太原,置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

  环京楼市:“免费送房”多为噱头, 资讯联盟网,基本无人接盘

  专家称,多数购房者不会冒着“信用破产”风险去断供,但个人“负资产”情况需警惕

  本报记者赵鸿宇

  近来,互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容,新华每日电讯记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现, 台湾资讯网,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷,于是发布相关信息,称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。

  相关专家建议,近年来全国多地房价都出现下滑,各地要珍惜来之不易的调控成果,依托产业促进房地产市场长远健康发展。

  环京楼市近4年价格持续下降,部分自媒体炒作“送房”

  近日,记者在有环京楼市“风向标”之称的河北燕郊走访,发现不少房产中介租的门店已经换成了其他商店,另有房产中介门前贴有“转租”标识。

  全国一知名地产中介在燕郊的置业顾问夏洁说,2020年初突如其来的新冠肺炎疫情,让燕郊在当年上半年几乎没有从北京来的看房客。前段时间河北廊坊与北京的通勤需要7天内核酸阴性证明,来自北京的客源也很少。

  “自严格限购政策以来,北京的客源是主要目标人群,生意不好让不少房产中介选择了离开。”夏洁说。

  石家庄市民杜先生2016年9月看到环京楼市“火热”,曾到多地看房,最终他选择了距离北京更远一些的香河县购置了一套房产。“房子在2017年初短暂升值,但之后平均每半年每平方米就降价1000多元。当时190多万元买的房子,现在市值不到140万元,首付基本跌没了。”

  河北涿州紧邻北京房山,在涿州从事6年房产中介的郑丘说,目前涿州不少楼盘已经从2017年3月时的每平方米2万多元,下降到了1万元左右,但市场比较冷清, 消费热线网,去年他经手成交的房源不超过20套,还多是本地人置换。乘坐高铁25分钟左右可达北京西站的河北高碑店,高铁附近的房价由2017年每平方米超过1万元下降到目前的6500元。

  房价持续下降让不少购房者感到焦虑。环京某地的房管部门表示,近2年他们受理的投诉比之前要增加不少,有的地产项目因降价较多,购房者经常联合起来以房屋质量为由要求退房,甚至出现闹事的情况。

  不仅如此,近期在互联网平台,一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”,接手者只需要继续帮他们偿还贷款。

  在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少,也跟风发了一下要“免费送房”的内容,“房子目前已经住着了,主要是想宣泄一下情绪。”

  个人“负资产”情况需警惕,有的房企现金流出现困难

  河北大学经济学院教授张玉梅说,互联网上的“免费送房”多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款利息,如果房价跌幅超过了30%,对于所谓的接手者来说,购置新房的成本会更低,没有任何实惠,基本没有人“接盘”。

  张玉梅分析,2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点,在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者,拿出的首付款都不是小数字,多数有其他资产或稳定收入来源,不会冒着信用“破产”的风险去断供,即使是资金出现问题的,也会有一部分人选择降价出售房产。

  张玉梅认为,单从区域角度看,出现系统性金融风险的概率不高,但目前全国多地房地产市场稳中有降,高位购房者“负资产”情况需警惕。

  部分房企现金流出现困难。记者采访某大型房企在环京区域项目进展情况时,一位负责人表示,单就环京区域项目资金会存在一定困难,好在集团现金流较充裕,能帮助环京区域的项目渡过难关。记者走访发现,环京区域部分“五证齐全”的房企,因近年来销量惨淡导致资金链出现问题,项目成了烂尾楼。若楼市持续低迷,可能还会有房企在资金方面压力增大甚至破产。

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